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佛山顺德特色园区投资指引 |
发布日期：2019-03-20 来源：顺德区投资促进局
中国南方智谷
顺德区委区政府于2010年12月提出了“南方智谷”的构想，旨在将战略性新兴产业、人才资源和金融资本等与现有产业基础进行有效结合，成为体制创新、科技创新、金融创新、模式创新和文化创新的重要载体。南方智谷共分为A、B、C和孵化区，以及多个特色园区，其中B区主要发展为科技和人才配套的高端现代服务业。南方智谷B区位于顺德新城，同江医院以北，规划区总面积438.72公顷，建设用地82.64公顷，包括企业总部创新区、企业孵化区、科技研发区及人才社区四大功能区。现已引进清华大学清华力合科技园项目、湖南大学国家级实验室和国家级工程中心项目、北京航空航天大学国际技术转移中心项目和广业检测认证研发中心（顺德基地）项目。
清华大学力合智德科技园
清华大学清华力合科技园是由顺德区人民政府和深圳清华大学研究院共同建设的集产学研体系、高端人才聚集、创新软环境的优势产业、新兴战略产业园。项目总投入约50亿元人民币，建成面积将达到100万平方米左右。
项目将围绕顺德已形成的优势产业和新兴战略产业发展需要，以高端电子信息、智能制造、新材料、生物医药、能源环保、现代信息服务、现代农业七大高端特色产业作为重点领域，坚持产城一体化理念，重点发展以科技研发为核心的生产性服务业，打造珠三角智造中心和城市科技综合体。
广东工业设计城
广东工业设计城位于顺德北，是以工业设计产业为核心，串联工业设计产业链的上下游，并为其提供高端增值服务的现代服务业聚集区。园区规划面积2.8平方公里，目前已入驻近100家工业设计公司，入园设计师近1000余人。
广东工业设计城主要建成工业设计服务外包基地、新型产业孵化基地、原创产品研发基地，招商范围重点围绕工业设计产业链相关企业开展，如：品牌策划、原型设计、外形设计、结构设计、平面设计、手板制作、知识产权保护、市场营销、金融、电商、互联网、科技孵化、投融资服务等经营范围的企业。
园区是以出租为主,租金是15元/m2，物业管理费是2元/m2。
顺德科技创新中心
顺德科技创新中心总占地面积39493.94平方米，总建筑面积达217211.78平方米，规划建设成为顺德国家高新技术开发区科技创新中心、南方智谷、顺德现代产业创新中心。项目建成后，将成为容桂乃至顺德高端服务业的聚集区和容桂东部核心地标。
项目拟引进国内外知名院校与顺德区地方政府共建的各类产业化创新平台；海外高层次创新创业团队；文化创意、低碳经济、现代服务、科技创新、IT产业、电子商务等核心产业集群。
创新中心可租可售，出售价格在5800-7000元之间，租赁价格在30-60元/m2，物管费3元/月/m2。
中国慧聪家电城
中国慧聪家电城位于广东省顺德区北镇105国道北客运站旁，项目占地面积43964.82m2，总建筑面积为189069.58m2，拟打造集家电企业集群采购、商品展示、产品研发、品牌营销、电子商务、现代物流于一体的家电平台。
中国慧聪家电城一期建设内容包括：中国广东家电国际采购中心、中国家电总部基地、中国家电电子商务总部基地、中国慧聪家电交易会展馆、中国家电博物馆、产业园配套设施、慧聪家电电子商务4S服务中心等，商铺以出租为主，出售面积不高于总面积的50%。
顺德创意产业园
顺德创意产业园是顺德区政府批准的小企业创业基地之一，也是中国第二个以工业设计为主题的国家级高科技核心园区。产业园总占地面积8万多平方米，规划总建筑面积超20万平方米，整体基地规划总投入建设资金将超20亿元人民币，主要建设文化创意创业基地、创意企业孵化区、顺德软件园、大学生创业基地等，打造顺德文化创意产业的创业孵化基地。
目前为此，入驻企业已达180多家，涉及工业设计、软件信息、动漫、创意设计、知识产权、影视、科研机构等行业。园区以出租为主，租金是28元每平方起，物业管理费价格为3.8元每平方。
怡和中心
怡和中心位于顺德北新城区怡和路2号，总占地面积6732.25m2，总建筑面积达42100m2。怡和中心定位为国际商务大厦，首层和二层作为商铺性质出租，三层为配套性质，四层或以上为写字楼办公室，拟引入以下三类型企业：1.跨国企业需要在中国或佛山设点的；2.一些想打造品牌及招聘高级人才的转型升级的企业；3.设计、金融、电商、IT等第三产业。
怡和中心是以出租形式招商，带装修的价格为68元/m2/月以上，毛坯为52元/m2/月以上。物业管理费商业部分为9元/m2/月，办公室部分为8元/m2/月。
北滘国际财富中心
北国际财富中心位于顺德区北镇，总占地面积98554.76平方米，总建筑面积640950.46平方米，是新城区总部经济圈核心区。
项目拟建成高端企业办公楼及商业中心，吸引国际化的企业、国内外大型金融服务机构进驻，产业载体招商对象包括：传统的金融报务平台、创新型金融机构、广佛两地精英民营企业、大型连锁超市、知名电影院、百货零售、驰名餐饮机构、配套体验式娱乐等精品商业服务项目等。财富中心以出租形式为主。
广东物联天下物联网信息产业园
广东物联天下物联网信息产业园位于佛山市顺德区乐从镇，总占地面积是主题的产业园区，大力发展物联网信息产业，通过一流的软、硬环境打造与综合园区服务品质相集合的“产城综合体”。
园区重点围绕物联网、智慧城市解决方案、智能制造、节能减排、云计算、大数据、移动互联等领域企业进行企业招商，促进产业聚集。
园区以出租为主，现有可供出租的面积为6799.3平方米，租金标准为40元/月/m2。
德美新材料创新科技园
德美新材料创新科技园位于顺德容桂东部中心区，园区总占地面积75亩，总规划建筑面积9.78万平方米，一期已投入使用面积1.2万平方米，科技园规划建设两栋实验大楼、一栋总部办公大楼、三栋孵化产业大楼、两栋科技公寓及服务大楼。
科技园立足于新材料领域，主要包括先进高分子和复合材料、高端新型电子信息材料、新能源和节能环保材料、新型产业用纺织材料等。
园区是公用面积和租售面积各半，现有建筑以出租为主，租金水平约为45元/方，物业管理费暂免，出售部分以孵化产业楼为主。
合禾国际珠宝创意中心
合禾国际珠宝创意中心位于珠宝首饰加工重镇顺德伦教，总占地面积是43133.21m2，总建筑面积31645.4m2。中心以专业运营公司运营为基本，以珠宝创新设计生产销售为主营，以国际珠宝时尚设计企业为主体，发挥集聚效应，为进驻的设计生产企业提供报关、鉴定、验金、结汇、快递以及交易等平台。
中心配备生活配套区、会议培训中心及饭堂，现有6675.53m2厂房对外出租，厂房租金12元/m2，物管费1.2元/m2。
欧洲工业园、科盈工业园
欧洲工业园、科盈工业园占地18万平方米，已建成厂房14万平方米。欧洲工业园位于顺德大良五沙顺和南路1号，占地8万多平方米，总建筑面积16万平方米；科盈国际工业园位于顺德大良五沙新凯路7号，占地9万多平方米，总建筑面积20万平方米。
园区提供高品位标准厂房出租予国内外企业，并实行封闭式管理。拟引进汽配行业、家用电子行业、以及与上述行业相关的现代服务业，如产品检测认证机构和留学人员、海归人员创业项目。厂房主要由钢结构厂房和混凝土结构的多层标准厂房组成，首层租金21元/月/m2，二层17元/月/m2，三至五层15元/月/m2，物业管理费5元/平方米。
天富来国际工业城
天富来国际工业城位于顺德容桂东部中心区昌宝西路，占地总面积120万平方米，规划建设120多万平方米的标准厂房，可容纳500多家小微型企业。
目前已建设竣工开发完成天富来国际工业城一期、二期、三期工程，共有40多栋5至8层的标准厂房交付使用，建筑面积近50万平方米。已入驻工业城的企业有300多家，主要包括顺德传统的家用电子、通讯、机械装备等企业，也有环保、节能、光电等高新技术企业。
工业城可租可售，首层至各楼层租金在17元至25元之间。
宏宇工业园
宏宇(勒流)工业园位于顺德勒流镇江义谭西工业区黄中南西二路6号，总占地面积约63000m2，总建筑面积为136000m2。
园区定位为多元化制造业经济园，聚集顺德区各镇街的特色制造工业，形成具有顺德特色的经济园。园区内已引入注塑、电子、家具等顺德特色制造企业。
园区以出租为主，办公楼租金:11.5元/m2(含物业管理费用)，宿舍租金:300元/间
加利源国际工业城
加利源国际工业城位于佛山市顺德区北镇顺江居委会兴业路4号。园区总占地面积32457平方米，总建筑面积111531平方米。园区将打造成集“科技研发、孵化服务、电子信息服务以新型材料为主的工业生产”等特色产业为一体的综合创业工业园，包括工业生产区、仓储物流区、科技软件研发总部区、孵化基地区、公共服务配套区等5个功能区，拟引入众多的具有一定科技含量和发展前景的新型材料企业入园创业。
园区可租可售，租金在13元到60元不等，物业管理费在1.5元到3.5元之间。
集成创新产业园
集成创新产业园位于顺德北三乐东路25号，总占地面积11万平方米，规划总建设面积约20万平方米。园区定位是高新技术产业园区，主要面向电子产业等新兴、环保产业，致力于为优秀企业建造专业、舒适、绿色、环保、人文的现代化总部生产大楼，同时也推出厂房定制服务，为企业量身定做个性化需求的厂房。
园区第一期是单层钢结构厂房，租金17元/月/m2；第二期是一栋四层标准厂房，首层16.5元/月/m2，2-4层16元/月/m2。
顺德智富园
顺德智富园顺德西部生态产业新区中小企业园内，园区规划总占地面积约43.15万平方米，总建筑面积约130万平方米，计划分三期开发，园区一期由11栋商品厂房以及东联大楼组成，一期项目总占地面积为约9.4万平方米。
智富园重点立足于杏坛及周边镇区，建设和开发优质的商品厂房，以打造绿色生态智能制造厂房为核心目标。拟引入的主导行业为：智能家电、环保新形材料、机械制造、电子、五金以及机器人研发、技术服务、展销展示等行业。
智富园是以出售为主，分区域出租的方式采取租售两相宜的销售政策，厂房首层租金为20-22元/m2，二层到七层的租金为15-18元/m2。
世友工业城
世友工业城位于佛山市顺德区均安镇均益路197号，均安镇的核心地段，占地约300亩，总建筑面积约65万平方米。
项目将建设成为厂区、写字楼、商业区、生活区于一体的现代化智能工业新城，重点发展信息技术制造、智能家电制造、新材料制造、现代机械设备制造等产业。一期推出的现代化厂房其建筑面积约12.5万平方米，共有六座标准厂房，每座厂房每层的建筑面积约3300平方米。
园区单位可租可售，租金为10元/m2(1楼除外)，一楼售价约4200元/m2，二至六楼售价约2600~3000元/m2。
广东雄盈物流城
广东雄盈物流城座落在陈村镇主干道，总占地面积有180多亩，约12万平方米，总建筑面积为30万平方米。
物流城以仓储物流业为主，还面向智能家电、机械装备、环保设备、新能源、新材料以及工业创意设计，电子商务等服务型企业。园区实行软件硬件全社区式管理、全方位电子监控系统、24小时保安巡查制度，打造安全、有序、高效的工作园区。项目一期共有9幢五层厂房、1幢办公楼、1幢综合楼。
园区以物业出租、物业管理服务为主，租金单价介于15-25元/平方米之间，物业管理费按1-2元/平方米收取。
顺联国际机械城
顺联国际机械城地处顺德陈村，占地近20万平方米，总建筑面积达到30多万平方米，是华南地区规模最大的机床交易市场，并成为华南地区机械类市场中，规模最大、品种最齐全、产业链最完备的机械交易平台。
现拥有19幢建筑、500余间商铺，200多间商务写字楼，3座共25000平方米的专业展览馆，2间大型多功能会议中心。主营金属加工机床、剪折冲系列、电火花/线切割系列、管材加工机械、焊接设备系列、五金配件附件等6大王牌系列产品。
顺联国际机械城的物业以出租为主，租金单价介于30-80元/平方米之间。
华南机械城
华南机械城位于G105国道顺德伦教段东侧，伦教工业大道中段，项目占地面积100868.24平方米，总建筑面积334979平方米。以机械装备业核心零部件交易为主体，集商务办公、会展交流、研发孵化、仓储物流、电子商务、生活配套设施于一体的大型产业综合体；招商对象面向国内外机械核心零部件供应商。
园区内棋盘式路网规划，设有大型地下停车场；配套快捷酒店，商务公寓，餐饮娱乐等服务；本项目被认定为“三旧”改造项目，可享受三旧改造项目的政策优惠。
龙江家具电子商务港
龙江家具电子商务港位于原325国道两旁，总规划占地面积约300亩，经营面积约80万平方米，依功能及区位的不同划分为A、B、C、D、E五个区。
其中A区龙头家具材料市场总经营面积达15万平方米，目前已有60家企业进驻运营。B区车翼凤城电子商务产业园整合了电子商务产业链中的货源、快递、物流、金融、市场咨询等资源，并为网商提供“办公+仓储+理货+配送+代收货款+网络管理”等集成化的一条龙服务。C区以亚洲国际家具材料交易中心为核心，将五金、皮革、布艺、板材、化工等家具原辅材料通过线上电子商务门户网站为广大的家具制造企业采购提供各类信息搜索、信息发布、网上专营店、新闻资讯、在线招商、家具设计创意等一站式采购贸易服务。
国通物流城
国通物流城坐落于顺德区陈村镇西淋山岗北工业区，项目总占地面积2300亩，总建筑面积达180万平方米，总投资金额达68亿元。项目主要分三大功能板块，包括国通保税物流区、国通仓储配送区、企业总部配套区。
物流城建成后将是佛山地区最大的突出农业概念的综合性物流服务平台，致力于为客户提供流通加工、物流信息、库存管理、物流成本控制、物流方案设计及全程物流服务等高层次服务。
园区内仓库主要以出租为主，可供出租面积达到60000平方米，租金为33元/平方米/月，物业管理费为5元/平方米/月。
乐从钢铁世界
乐从钢铁世界是广东省现代服务业建设的重点项目，总规划用地4000亩，总建筑面积250万平方米，总投资100亿元。建成后将促成钢材贸易总量超过2000万吨，钢材年加工能力超过1000万吨，将是国内现有规模最庞大、功能最齐全、设计最先进的，集钢铁贸易、物流配送、加工、仓储及信息交流的国家级钢铁专业市场。
园区划分为现货、加工、仓储及商务四大区域，现已超过900家钢材企业入驻园区。
园区以出租为主，现货区租金为30—48元/m2不等，仓储区为21—23元/m2，加工区为13—15元/m2;现货区物业管理费为1.3元/m2，加工区、仓储区物业管理费为1元/m2，六层办公楼物业管理费为3—4元/m2。
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